怎么买二手房思维导图

本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益，但是，如果购房合同不合理，那还有什么用呢？就比如购房合同中存在霸王条款，严重侵犯了你的权益。因此，大家在买二手房时一定要注意购房合同的合理性。

有些卖家在卖房前几个月就已经停止交水电气等生活费用了，等到你入住后，这些欠缴的生活费用就需要由你来补交了。因此，大家在买二手房时一定要确认一下生活费用是否已经缴清了。

我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。所以，大家在买二手房时一定要注意确认房子是否正在出租，若正在出租，你要么停止交易，要么让卖家与租客解除合同。

不少二手房都存在多位共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的。在进行交易时，购房者必须与所有共有人都签订购房合同房，否则交易可就无效了。所以，大家在买二手房时一定要注意明确房屋产权。

像房改房、经适房等福利性住房，在进行买卖时都会有一定的限制，就比如经适房只有年满五年后才可以正常上市交易。所以，大家在购买福利性住房时一定要注意是否可以正常进行交易。