宝清二手房买家应注意什么 思维导图

１、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

２、签订二手房买卖合同。

３、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

４、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

５、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

６、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

７、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

８、凭完税契证到土管部门办理国土证。

税费共涵盖８个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

１、契税：基准税率3％，优惠税率为1.5％和1％．

普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的４％．具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

２、营业税：税率为5.5％．

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

３、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％；

１、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

４、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。