合肥二手房贷款多久可以下来思维导图

具体时间不定，具体办理进度可以咨询合肥市住房公积金管理中心：房贷处。

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

（3）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

（10）借款人按月还款；

（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

（１）贷款的范围

它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。

（２）贷款的适用对象

１、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

２、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

３、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。

（３）贷款额度

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

（４）贷款期限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

（５）贷款利率

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

中国人民银行决定，自2011年４月６日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点