在租赁市场里存在着很多的陷阱,现在很多的中介公司收取了房客的房屋租金以后没有定时定量转交给房东,而是私下卷钱跑了,这种情况比较多见,所以大家在租房的时候一定要注意。那么天津个人租房需要注意什么?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
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天津个人租房需要注意什么思维导图模板大纲
个人租房可以不签书面合同,但最好是要签的:
1、我国《合同法》规定,当事人订立合同可以采用书面形式,也可以采用口头形式或其他形式,但法律法规明确规定采用书面形式的,应当采用书面形式;
2、房屋租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话,根据法律规定,该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下,租赁当事人可以随时终止租赁关系,即出租方有权随时要求承租方归还房屋使用权,承租方也有权随时将房屋归还出租房。所以房屋出租应当尽量签订书面形式的租赁合同以减少租赁纠纷隐患。
我国《合同法》规定,当事人订立合同,可以采用书面形式,也可采用口头形式或其他形式,但法律、行政法规明确规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
房屋租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话,根据法律规定,该房屋租赁只能视为不定期租赁。个人房屋出租合同也可以采用书面形式,一般来说,个人房屋出租合同应当具备以下条款:
1、租赁当事人的姓名或者名称、住所;
2、房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
3、房屋用途;
4、房屋交付日期;
5、租赁期限;
6、租金数额、支付方式和期限;
7、房屋使用要求和维修责任;
8、房屋返还时的状态;
9、违约责任;
10、争议解决方式;
11、租赁当事人约定的其它内容。
1、出租房屋收费,租房者提早最好预算。
2、租房者选择委托正规的中介租房。 挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,不但可以迅速解决租房问题,而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠,而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。
3、个人租房注意事项遭遇“二房东”要对其验明证身。 时下租房,租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此,当租房者承租房屋遇到“二房东”时,应当对其验明证身,查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
4、签署合同时条款要看仔细。 租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外 没尽安全告知义务的房东也要承担责任。
5、做好物业交验很重要。 租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
[1]《中华人民共和国合同法》