大学毕业生如何租房 租房注意事项思维导图

房屋租赁知识介绍

学校租赁小广告

寻求熟人帮忙

通过网络搜索

委托中介代理

①校园内粘贴了密密麻麻的小广告，相对来说房源信息较多;②无需费用。

①房源信息量较大;②上网找房的速度较快;③匹配度相对较高。

①房源信息透明度不高;②快速匹配度较低;③交易安全无保障。

①网络虚虚实实，假信息较多;②无从查找房源信息的真正来源，安全性无保障。

较高

一般

中等

较低

这样做的好处是可以分担租房的成本，另外在日后的居住过程中产生的一些费用也可以进行分摊，如宽带、有线等，人多的话就是要注意定期清洗洗衣机和冰箱，做饭时注意保持卫生，最好不要在别人都在上网的时候下东西，尽量不要做一切影响安定团结的事。

商圈中心必然意味着较高的房租和生活成本，可以选择相对较远但是交通便利的地点，这是现在的主流。

比如：选择学校旁边，便宜;选择一些临地铁近，或坐公交车能一步到位不用转乘的片区;选择一些房子普遍比较新，较大，能住更多的人，分摊更多的成本，且小区基本已经比较成熟了，配套设施相对也比较完善。

现在如果是租小区的房子，配套设施齐全，有做饭的炉灶、热水器、空调、洗衣机等，同时小区环境，卫生，安全等都是有保障的，就是房租贵点;如果是私房话，一般只有柜子，床，个别的再加上热水器，条件简陋，但是价格便宜。

找房的过程中沾到小便宜不是没有，毕竟报价是有高有低的，但是大便宜的后面经常就隐藏着一个大陷阱了，所以要想住的踏实那就办的踏实，签合同要签三方，核对清楚业主的身份。

1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

2、 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

大学生因为收入不高，可以选择合租。但是要注意选择合租对象，尽量和朋友、同学等相熟的合租。合租各方要互相尊重，不干涉对方隐私。

若是陌生人合租，大学毕业生应要查验对方毕业证、身份证原件并保留复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况。

安全问题要注意，尤其是女孩，应适当做些应变准备，诸如把电话号码告知好友，带朋友过来看看等。若一室友决定外出夜不归宿，应告诉其他人、留下紧急联系人电话号码等等，总之越详细越好。

再是合租各方最好与业主共同签约，防止二房东从中牟利以及其他争执，同时合同条目要写清。

口说无凭，大学毕业生与房东谈的相关条件等都要写进租房合同，以避免纠纷。

在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认。

目前大学毕业生租房最主要要慎防二房东诈骗，切记要业主出示产权证和身份证，核实身份，这样比较有保障。

(1) 双方签订租赁合同

(2) 房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。

(3) 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。

(4) 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

(5) 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

(6) 如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同;此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间;目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

专业人士建议，租户一定要仔细清点屋内设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同;如果实际租期不满一年，房东却要求签1年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

专业人士建议，如租户在租期内并不使用电话以及宽带，要及时通知房东或经纪公司办理停机，以免在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成极大的不便。

毕业生初入租房市场，有时候还会遭遇“二房东”。所谓“二房东”，是指房东先廉价租下一套公寓，再将公寓分割转租出去。目前，这个现象十分普遍。这部分“二房东”在中介门店挂牌房源的比例很小，大多数都是来自于网络，通过网络和租客接触。

和二房东同住，虽然租金便宜，但是却具有一定的风险，这风险最主要来自于经济方面。因为租客是将租金和押金交给“二房东”，一旦发生“二房东”走人的情况，那么房客势必将蒙受一定的经济损失。此外，“二手房东”将租户赶出门外，或者扣留押金不予返还等事件也多有发生。此外，由于通常“二房东”不单单只会找一个房客同住，因此与二房东同住有时候还会和其他陌生人合租的问题。

由于经济条件差，也有少数大学生会选择“群租”这一租房形式。所谓“群租”，是指出租的房屋被简易分割，房屋原来结构被改变，居住的人数超出了正常居住的人口比例。在一套三房两厅内，可能居住七八人甚至更多。

和其他的租房形式相比，群租价格固然最为低廉，但是面临着许多问题：房屋简易分割安全存在隐;一群陌生人同住，容易发生矛盾摩擦;影响小区的居住环境和卫生。

对于市场上出现的群租现象，业内人士表示：不赞成，不可取。对于入住者来说，群租存在很大的安全隐患：由于群租人数众多，房屋的公共部分，如厕所、厨房的使用权不能明确使用范围，一旦发生纠纷很难解决。另外，如果发生了物品被盗等事件，责任如何追究?是追究房东、中介还是其他承租人，这些都很难界定。