房屋漏水损失由谁承担思维导图

房屋漏水造成的损失如何定责需要根据不同的情况确定，如果是因为楼上住户装修等造成的，应当由楼上住户承担损害赔偿责任;如果是因为人为原因造成漏水，应该由开发商或物业承担损害赔偿责任。

（一）如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

（二）如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

（三）如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大修或者公共改造工程才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。

楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。

房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

（一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；

（二）贷款用途：购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等

（三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超过50%；

（四）贷款期限：最长不超过5年；

（五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；

[1]《中华人民共和国民法典》 第两百九十六条