房屋验收不合格可以要求退房吗思维导图

（一）房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

（二）房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。

（一）未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。

（二）施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

（三）市政配套工程的批准与安装的延误;

（四）贷款未办好;

（五）开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;

（六）小区道路和环境建设未竣工;

（七）政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;

（八）开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

（九）开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

（十）不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。