先验房后缴钱 收房环节考验买卖双方诚信思维导图

郑某是城东某小区的准业主，小区刚刚交房。心急的她已提前得知了房屋与之前的图纸上有一些纰漏，急等着验房的她早早赶到了交房处，想看个究竟。但开发商告诉她不交钱不能看房。“没有办法，我只有先交钱拿到钥匙，实地验房提出整改意见，但开发商已经收钱了，如果他们不管了，我交了钱又找谁去。”与开发商交涉了半天未果。郑还是先交了钱，后拿钥匙验房。她总感觉对开发商没有了主动权，对可能出现的问题整改少了底气。

城南某小区，从2007年交房以来依然有部分业主没有收房。原因是开发商迟迟没有兑现对大门的整改。业主王女士告诉记者，交了钱的人，还不是一样没整改?我现在不交钱，总算对开发商有点制约。交钱收房，开发商哪会再管我们。

对此，记者走访了多家开发商，发现即使是品牌开发商都保持着先交钱后验房的“行业惯例”。某物业公司的老总告诉记者，交房期间交完的房一般占6-7成左右，还有一些房是在之后的半年左右完成的。交房实际

上是开发商代收契税，预收物管费，水电费等后期运营的费用。业主不交钱，这些费用就只有靠物业贴补。所以，为了督促业主交钱，开发商才制定了先交钱后验房的“行业惯例”。“购房者因为惦记验房，所以总会交房积极点。”

从购房者和开发商的表现我们不难看出，实际上由于诚信的错位，造成了购房者和开发商之前的拉锯战：开发商因为怕收不了钱，以验房为筹码;而购房者因为怕后续的服务没有人管，以交钱为筹码，相互拉锯。

那么，这次新鸿基地产主动做出了退让，让购房者先验房，后给钱是否打开了解决诚信度的缺口呢?据新鸿基悦城的营销经理王齐介绍，“预验房”是新鸿基地产进入成都后抛出的又一服务理念。新鸿基地产进入成都1号产品——悦城自面世以来，不断创新理念，包括此前的“全球垂直同步品质保证体系”，确保成都与香港等城市拥有同样的施工工艺和选材。这一次推出的“预验房”是在正式交房前1个月邀请所有业主提前验房，任何一

个业主都可以到交房处要求领取钥匙，提前验房，发现问题交由工程部整改，等业主确认整改无误后，一个月后正式交房业主交钱拿钥匙。

记者在“预验房”的现场采访了正在陪同验房的工作人员，据他们介绍，预验房以来的效果很明显，每天到访验房的业主，尤其是本地的业主有10-20组。他们对“预验房”的方式感到非常的满意，而且都很急切地等待正式交房的时候。业主程晓认为，开发商如果都可以采取“预验房”的方式，有问题都在交房

前处理了，等业主交钱的时候，问题都没有了，相信业主心理上更能接受，交钱也会更爽快。

业内人士认为，“预验房”在考验开发商与购房者诚信度的同时，也在考验开发商的态度。一直以来，在购房行为中都保持强势的开发商：购房合同是开发商拟定的格式文本;在相关收费的收取上开发商比购房者更为清楚;即使在物业费用的制定上也是开发商说了算……这样的方式要想在楼市成为一种规则，还具有非

常大的抗性。即使是过了诚信的关，但也难过思维定式的关。其深层次还是反映出楼市不成熟的一面：买卖双方的对立性长期存在，开发商服务意识和以客户为先的理念还在形成中。从这个角度看，新鸿基地产的“预验房”对于楼市发展是一种有益的探索。 华西都市报记者张杨

明年1月1日起，北京市所有购房者都可在验房感觉满意后，再交付物业费等各类其他入住所需费用。这意味着长期以来开发商“先交钱再验房”的不成文规定将成过去时。市建委日前出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》。

过去，不少业主因质疑先交物业费、公共维修基金、契税等费用再验房的收房程序，与开发商发生矛盾并拒绝收房。明年1月1日起新规实施后，开发商应在预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。开发商应该在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。

如果购房人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式及时处理。