业主自助验房学几招思维导图

★眼要仔细看

一看房间的六个面(地面、天花板、墙面)。业主可对其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流坠现象以及颜色是否一致进行检验。看墙地面、天花板是否有裂缝存在，看裂缝的部位、长度是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，就只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平和垂直的，而且裂缝较长，连贯地出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，这些裂缝被称为温度裂缝，主要由于房屋构造设计、防范施工措施不力造成的，一般返工修理是很难真正解决。另外，壁纸、墙布必须贴牢，不得有空鼓、裂缝、翘边等。

二看防水。水渗漏是非常容易出现的。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm，靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于180mm。然后看天花有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫在天花板上的白色排水管四周。最后看外墙空调机管线洞口，外门窗洞口有没有水迹。

三看水电路安装。看厨卫地面的地漏是不是在厨卫地面最低的地方，电路主要查看插座的接线是否正确以及是否通电。

四看地板。冬季地板要适当留缝，而且地板与墙面也应该留8毫米到10毫米的伸缩缝，这样才能应对温差。

五看门窗。看窗框、横档、窗扇材料有没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条是否完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇要自然贴合，且橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂。

★手要勤动动

利用小工具

用小金属锤来测试墙地面的空鼓情况，业主可以使用小锤子敲打墙、地砖的边角，通过敲打时发出的声音来检查是否存在空鼓现象；用方尺来检测墙角、门窗边角是否呈直角；用卷尺来测量房屋的净高、净宽和橱柜等的尺寸。检验预留的空间是否合理，与家具的尺寸是否相符；用靠尺来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直等。

进行小试验

打开水龙头或者花洒，看地面流水是否通畅，有无局部积水和“倒坡”现象。对水路的检验主要是进行打压试验，打压时压力不能小于6公斤，打压时间不能少于15分钟，然后检查压力表是否有泄压的情况。

利用小玻璃球来检查墙体。用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度；在厕所、厨房、阳台等处，若小球顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题。

在厨房、卫生间的排气通道上一般有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。用火点燃一根香烟放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题