收费主体分三方 收房交费应做到心中有数思维导图

■收费主体分三方

“收房其实就是大业主向小业主交房的过程，在收房前开发商就是最大的业主”。天地源物业管理公司总经理周士淳言简意赅地向记者阐述了收房的概念。在通常情况下，开发商是委托物业公司来交房的，作为业主，要明确收房概念，清楚开发商、物业公司、业主三者在收房中扮演的角色。

周士淳说，在收房过程中，涉及到的费用交纳主体分别为开发商、物业公司、政府相关部门。但在收房现场，开发商和物业公司通常联合办公，业主很难区分。为了避免出现问题，开发商和物业公司互相推诿，作为业主，应提前弄清楚各项费用的出处，切不可交钱交得糊里糊涂。

■费用交纳分三块

锦园新世纪物业管理处主任王加有向记者详细介绍了各项费用的具体交纳情况。交给开发商的费用通常有尾款、契税、印花税、公共维修基金、管道煤气开户费、有线电视安装费等。其中真正是由开发商收取的费用——尾款，有或没有、多或少，完全取决于购房合同。

物业公司收取的费用通常有物业管理费、水电卡押金、装修押金、装修垃圾清运费等。对于社会上所质疑的装修押金，王加有解释说，如果装修公司在装修过程中出现问题，那么装修押金就是一个比较好的监督、控制、补救方法。他提醒业主，这部分押金应该是由装修公司交纳的，而非业主，将来完成装修验收，完全可以再退。

政府及相关部门收取的费用通常有契税、印花税，公共维修基金以及管道煤气开户费、有线电视安装费等费用，则是开发商代政府或者其他部门收取。但关于公共维修基金，王加有强调，“在前年、去年这部分费用是由开发商来收取的，不过现在，则要求业主个人去房地局交纳，然后将黄票交给物业公司。”

■交纳细节要了解

收房过程中占比较大头的收费就是契税和公共维修基金，这也是业主最为关心的焦点。

荣鑫物业管理公司总经理郭育农说，契税一般根据面积的不同，按照购房总款的3％或1.5％来收取，但是最近国家出台了降低契税的政策，业主应该及时了解国家政策动态，以防多缴。而公共维修基金是按照购房款的2％~3％收取，多层是按2％,而高层是按3％。郭育农说，公共维修基金俗称“大修基金”，是用于也只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修，其实就是房子的养老金。不过，公共维修基金不一定非要在入住时交纳，在产权证办理前交清就可以，而在二手房的交易中，将没有公共维修基金，因为一套房只需交纳一次。按照物业管理条例，收房时，业主最多也只需要交纳3个月的物业费，无需多交。