买的小产权房不可以办房产证。
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买的小产权房可以办房产证吗思维导图模板大纲
如果城镇居民在农村购置小产权房的,属于违法用地,房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的,买方可以要求卖方给予相应的赔偿。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。
根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
小产权房一般不能转大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设,没有国家房管局发的产权证,只有乡政府发的产权证的房屋。集体土地属于集体所有,个人只有使用权,是没办法获得大产权证的。
《中华人民共和国土地管理法》第九条,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[2]《中华人民共和国土地管理法》 第九条