小房产权到期了怎么办思维导图
小房产权到期了一般可以办理续期。
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思维导图大纲
小房产权到期了怎么办思维导图模板大纲
一、小房产权到期了怎么办
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、农村小产权房能不能买
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。
三、小产权房的合同效力
小产权房的合同效力：
1.本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。
我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
2.本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。
因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。
3.集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
[2]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
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