单位小产权房屋买卖合同是否有效，单位小产权房买卖合同效力该如何认定思维导图

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

单位小产权房买卖合同效力的认定是基于当事人之间的行为是否符合民法的基本原则以及双方签订的合同效力分析。

1.当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;

3.基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村支两委的意见至关重要。

单位小产权房买卖合同无效的情况主要是未经有关组织和部门批准，但这也不是决定性因素，

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理

[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条