无证房屋买卖合同受法律保护吗思维导图

《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的房屋不得转让的规定，系对房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。这一规定在性质上不属于最高人民法院规定中的"效力性强制性规定"，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。

5证证件不全，不能出售，肯定是违法的行为。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：

甲方： 身份证号码：

乙方： 身份证号码：

甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币（ ），按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等费用，甲方不得再以任何形式追加。

甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人（ ）与共有权（ ）身份证并提供复印件各壹份。

由甲乙双方协商同意于（ ）年（ ）月（ ）日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户（户名： 账号尾号： ）转账（ ）元整（大写： 元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、处分权即时起归乙方行使。

若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。

协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

本合同按照《中华人民共和国民法典》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。

本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

本“房屋买卖协议书”一直有效。

本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。

（摁手印） （摁手印）

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条