TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试小产权房子能卖吗思维导图

小产权房子能卖吗思维导图

  收藏
  分享
免费下载
免费使用文件
浅色夏墨 浏览量:02023-02-26 19:28:48
已被使用0次
查看详情小产权房子能卖吗思维导图

有一种房产类型叫做小产权房,这种房子一般都是国家分给拆迁户的地,然后修建的房子,以为这类房子价格比较便宜,所以很多人都会选择购买小产权房,那么小产权房子能卖吗?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供 小产权房子能卖吗 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 小产权房子能卖吗  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:7a07d6aa301caf7f956cab0c9a353898

思维导图大纲

小产权房子能卖吗思维导图模板大纲

一、小产权房子能卖吗

小产权房是可以卖的,但买房方没有产权保障即没有房产证,缺少法律的保护,如有遇到房产的纠纷,会存在一定的风险。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

法律依据我国《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

二、小产权房证件怎么办

1、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。

4、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

三、小产权房有哪些特性

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房有两种:

一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《城市商品房预售管理办法》 第六条

相关思维导图模板

多层正交结构三维织物性能分析与检测方法优化思维导图

树图思维导图提供 多层正交结构三维织物性能分析与检测方法优化 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 多层正交结构三维织物性能分析与检测方法优化  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:3a0523bc400912eb3ea7ee635ab43f6b

材料性能研究技术I 绪论思维导图

树图思维导图提供 材料性能研究技术I 绪论 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 材料性能研究技术I 绪论  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:998f596fb2e786e87c5f6612ff0356e1