小产权房买卖是怎样思维导图

出售小产权房的合同无效。这种类型的房子在法律上是不允许买卖的，所以没有法律效力。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。买受人购买房屋后，不能取得合法的财产，也不能确定房屋产权的归属。

小产权房不能转让或出售给不是集体成员的第三方。房屋交易是产权的转让，产权转让需办理登记和转让手续。小产权房没有房产证，不能登记和转让。如果卖方反悔向法院起诉，卖方只需要返还财产，买方需要返还房子，这是一个很大的损失。

如果在购买后出现问题，且无法通过调解解决，是得不到法律的保障的，所以业主在购买前应特别注意这一点。除此之外，购买的小产权房不能公开转让或抵押。房屋拆迁，也不能依法取得补偿的。

如果有关部门对小产权房建设项目进行整改，可能会导致部分项目暂停甚至强制拆迁。然后结果只能是购房者找到开发商要求购买价格。购房者可能会面临无法获得房屋，无法及时领取房款的尴尬局面。想要购买小产权房的购房者需要自己承担风险和获得收益。做出选择判断和正确的决定。

1、无产权：小产权房正如其名字一样，是属于没有产权的房子，没有产权的房子风险风险的大，虽然小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、交易难：即使购房者冒着风险购买了小产权房，买到手之后，后面面临的问题还有很多，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。如果以后购房者想要将房子出售，愿意接手的人肯定不会太多，小产权房想要再交易非常的难。

3、无法办理贷款：虽然小产权房的价格比较便宜了，但是小产权由于没有产权，银行是不接受贷款的，这就意味着购房者需要全款购买小产权房，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

4、拆迁赔偿难：如果购房者一直住在小产权房里面，遇到拆迁的话，小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

小产权房买卖是不需要交税的。首先，小产权房不能买卖，其次也办理不了房产证，更不存在纳税得问题。小产权房实际上是指没有产权的房屋，就是没有土地使用证明和预售许可，但一些房地产经纪人会私下交易小产权房。

由于小产权房没有正式的产权证，因此不能构成真正意义上的产权。因此，二手房购买者只有使用权，而不能购买房屋的所有权。此外，小产权房不能卖给非本集体成员的第三方。买主不能通过合法的方式转让过户很难维持或增加买卖的房屋的价值。

买受人明知所购房屋仍为乡产权房屋，由于己方的过错，人民法院不得支持其要求赔偿损失的请求。即使开发商违约，买方的权利也得不到保障。