小产权房能买吗应注意什么思维导图

小产权房能买，但不能入市出售转让。买小产权房时应注意小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

法律依据：

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

1、优点：

2、缺点：

[1]《中华人民共和国民法典》 第两百零九条

[2]《中华人民共和国民法典》 第两百一十五条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条