小产权房有些可以买有些不可以,而且农村的小产权房很多都没有办理房产证,买卖要慎重。那么为了让大家能够详细了解小产权房能不能买吗的相关法律问题,下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
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小产权房能不能买吗思维导图模板大纲
小产权房可以买,但是要做到以下几点注意:
1、别买独立的小产权房。如果你非要买小产权房,那么小编建议你最好买已成规模化的小产权房,千万别买独立的小产权房。
2、多找见证人。购房者在签订小产权房买卖合同时,最好多找几个见证人,并且让他们都在合同上签字,这样一来,卖方就不敢轻易反悔了。
3、查验房屋质量。在买小产权房时一定要先查验房屋质量,如果房屋质量不合格,那你最好还是别买了。
4、补交土地出让金。购房者只需补交土地出让金即可,然后再办理房产证。
5、保存好证据。比如小产权房买卖合同、转账付款记录、交易录音等。
1、所签合同无效。根据我国的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。
2、卖方违约较多。一旦卖方违约了,由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护,那么你可就难以维权了。
3、拿不到拆迁款。
4、房屋质量差劲。如果你买了质量差劲的房子,那么你的人财安全可就难以保证了。
5、配套设施简陋。与普通商品房相比,小产权房往往存在配套设施不完善的情况。
1、耕地红线难保。不少小产权房都是建在耕地上的,一旦小产权房转正了,那么占用耕地建造小产权房的情况就会大增。
2、房屋隐患增加。一旦小产权房转正了,房屋安全隐患必然会大增。
3、国家利益受损。一旦小产权房转正了,那么没有缴纳土地出让金的情况就会大增,国家的利益也就大大损失了。
4、房产行业受阻。
5、贫富差距加大。
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