深圳沙井小产权房政策思维导图

一方面，是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。

另一方面，是合理处置已建成与已售出的小产权房。深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房－对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。

除此以外，还包括了部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正，拆迁后补偿方式的多样化及补偿金额计算方法的重置等，都是今年深圳针对小产权房提出的应对性措施。

综上，我们可以看出，深圳小产权房的最新政策，基本上会延续双向态度——对违建新建小产权房的严令禁止，对已建成售出小产权房的合理处置，并逐渐合理化。

旧城改造的必然性，提供城市后续发展的土地基础

为何要加快旧城改造，主要有四点：一是土地资源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，淘汰以旧工业为主的传统产业，升级为金融、服务业。四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。

分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区。

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记房屋信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。