昆明限购后的购房先审查资格思维导图

昆明市住建局出台了《关于印发落实我市商品住房限购政策工作实施细则的通知》，对市民购房申请审核等方面进行明确。今后，市民购房必须先到拟购商品住房所在地的房屋登记机构进行购房资格核查，符合限购政策的，房地产开发企业才能办理售房手续。

新规要求，拟购买商品住房的居民家庭，应首先持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭成员住房情况申报表》等有关资料，到拟购商品住房所在地房屋登记机构进行购房资格核查，7个工作日后领取《家庭住房查询结果表》。

拟购商品住房所在地为主城四区(含三个开发(度假)区)的，向昆明市房屋交易产权管理处提出家庭住房情况核查申请;拟购商品住房所在地为呈贡县行政区域内的，向呈贡县住建局提出家庭住房情况核查申请。违反规定购房的，房屋登记机构不予办理相关登记手续。

拟购买商品住房的居民家庭，在签订购房合同前，应如实填写《购房家庭成员住房情况申报表》。《申报表》将作为购房合同的附件之一。

省直房改办、市住房保障局或呈贡县房改办应当核验拟购买商品住房的居民家庭成员的房改住房情况，于2个工作日后将《房改房情况协助查询表》反馈房屋登记机构。改变了以前需要市民自己去审核房改房的情况，由房屋登记机构代为办理，市民更方便。2个工作日的时限已含在房屋登记机构规定的7个工作日以内，没有延长市民的等待时间。

新规明确提出，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。

对符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案;不符合购房条件的，不得进行网上签约及合同备案。

目前，为方便市民申请办理购房资格审查工作，市房屋交易产权管理处将在市房产交易中心2楼开辟专门收件窗口。

两套房家庭允许卖一买一

据介绍，新出台的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确。