青岛购房注意事项：违限购令购房无法办理产权证思维导图

四区已有两套房，按照限购令要求，已经不能再在市区买房子，有什么办法可以规避限购令呢?”市北区的赵女士名下已经有两套房产，2010年底在四方区又看好了一套房子，本想用年满18岁的女儿的名字购买，可女儿却因为在北京念大学，户口已经迁到北京，也在限购之列。

“有代理公司劝我办理假离婚，然后可以再买一套。”赵女士说，她觉得根本就不可行。“上个月销售人员又建议我用其他亲属的名义买房或者给孩子找家代理公司办理一年以上的社保或者纳税证明，然后让孩子以外地人的身份买房。”赵女士说，她因为担心风险才犹豫不决。

记者采访了解到，限购令实施近两个月以来，不少改善性需求及投资性需求被挡在了购房门外，但已有个别中介机构开始策划规避限购令，通过打“擦边球”来帮助受限制的购房者买房。

“如果我名下已有两套或两套以上的住房，想在市区再买套房子，有没有可能操作成功?”4月12日下午，记者以购房者身份咨询了5家在售新盘项目，包括中冶圣乔维斯、万科城等在内的4家新盘项目销售人员直接称不可能操作，而有一家项目的销售人员则给记者连续支了数招。

“你可以先签订购房合同，把房子买下来，然后等限购令到期再办理网签。”李沧区一家新盘项目的销售人员说，但如果原定于今年12月31日到期的限购令明年继续实施，这招显然存在无法网签，办不下证的风险。随后销售人员又建议尝试假离婚等方式。“或者你可以用兄弟姐妹的名义买房，等房子满五年后再办理过户手续，以减小营业税负担。”该销售人员说。

对此，青岛市国土资源和房屋管理局12日发布限购令期间购房特别提示。“购房者在购房前要充分了解住房限购政策的有关事项，落实自身是否受限购政策的限制。如不符合购买条件，切勿签订商品房买卖合同和支付相关款项。”12日下午，市国土资源和房屋管理局相关负责人说，违反限购政策买房的，将不予办理产权登记。

“购房者购买期房时，应查看房地产开发企业是否取得预售许可证;购买现房时应查看是否取得房地产初始登记证明。”市国土资源和房屋管理局相关负责人说，未取得预售许可证或初始登记证明的开发项目不要购买。“但对已取得上述两个手续的项目也不要急于购买或支付定金，要弄明白项目是否已被销售或抵押。”该负责人说，如果查询到房屋已被销售，就不要购买;如果查询到预售许可证备注栏显示该项目已办理土地使用权或在建工程抵押，购房者应查验房地产开发企业是否已取得抵押权人书面同意的销售证明，如已取得，方可购买。购房者可登录青岛网上房地产(http://www.qdfd.com.cn)在线查询项目可售房源信息。

此外，房地产项目返本销售、售后包租是违法行为，购房者不要购买。如发现房地产开发企业存在违法违规销售行为，可拨打82661850举报。