回迁房贷款可以使用公积金吗，需要什么材料思维导图

回迁房也是可以申请公积金贷款的，主要是回迁房建筑面积超出了被拆迁房屋的建筑面积的部分，可以申请使用公积金贷款。申请人必须足额连续缴纳公积金12个月以上，申请的时候必须携带身份证明、《拆迁协议》、《扩大面积款收据》。

办理公积金提取，需要向缴存的公积金中心提交以下材料：

根据相关规定，公积金贷款可以用来购买回迁房。公司在职职工在办理回迁安置的时候如果因为所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候，可以向市级住房公积金管理申请住房公积金贷款。

1.过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，方可以办理土地使用证。

2.办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

3.不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

4.经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

[1]《拆迁协议》

[2]《扩大面积款收据》