房子烂尾贷款没办下来怎么办思维导图

1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。

2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3.首付、月供利息都可获赔。

1.买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。

2.如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。

一般会有四类债权人，分别是投资人，银行，施工方和购房者。优先保障是农民工工资的清偿，如果楼盘大部分工程已经完成，则不能执行已经支付超过50%房款的购房者所购房屋（包括贷款买房），对经诉讼、仲裁、执行程序对债权人进行的个别清偿也不能纳入破产债权，剩余的财产由这四类普通债权人按比例清偿。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条