借名买房签协议一般是有效的。该条规定民事法律行为有效的条件如下:
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借名买房签协议有效吗思维导图模板大纲
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1.登记购房人是否会反悔问题,要想取得房屋产权或收回购房款很困难;
2.登记购房人是否有对外债务;
3.如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据有关规定,要求提前解除贷款合同。
建议借名人应当积极要求签订书面借名买房协议为好。
借名买房的风险有:
1.他人擅自将房屋出卖;
2.他人因个人法律问题被法院查封房产;
3.他人将房产设置抵押权;
4.他人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;
5.他人死亡,房产作为遗产被划分继承;
6.双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[4]《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
[5]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条
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