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借名买房签协议有效吗思维导图

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借名买房签协议一般是有效的。该条规定民事法律行为有效的条件如下:

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思维导图大纲

借名买房签协议有效吗思维导图模板大纲

一、借名买房签协议有效吗

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第五百零二条第一款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、借名买房应该注意什么

1.登记购房人是否会反悔问题,要想取得房屋产权或收回购房款很困难;

2.登记购房人是否有对外债务;

3.如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据有关规定,要求提前解除贷款合同。

建议借名人应当积极要求签订书面借名买房协议为好。

三、借名买房有什么风险

借名买房的风险有:

1.他人擅自将房屋出卖;

2.他人因个人法律问题被法院查封房产;

3.他人将房产设置抵押权;

4.他人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;

5.他人死亡,房产作为遗产被划分继承;

6.双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

[2]《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条

[3]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

[4]《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

[5]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条

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