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房地产过户税费新政策思维导图

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我有一颗少女心耶 浏览量:32023-02-26 20:40:20
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在现实生活中,我们都知道当有些人想要房屋转让给他人的时候,是需要将房产证进行过户的,同时需要过户费。那么房地产过户税费新政策?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

房地产过户税费新政策思维导图模板大纲

一、房地产过户税费新政策

(一)过户费用;

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费:80.00元。

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

(二)非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

二、商品房过户费怎么算

买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收,相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下:

(一)个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。

1、能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;

2、不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;

3、对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。

4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

(二)印花税:个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

三、房产过户需要带什么资料

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:

(一)房屋所有权证书

(二)房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

(三)房屋查档证明(房地产交易中心提供)

(四)房地产评估报告

(五)房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

(六)房屋买卖合同

(七)房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)

(八)买房的身份证

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