预告登记证可以贷款吗思维导图

预告登记证是可以办理贷款的，预告登记证明是抵押贷款的第二步，办理抵押贷款有以下步骤：

第二步办理预告登记证明；

第三步用预告登记证明办理抵押登记证明；

第四步将抵押登记证拿到银行放款。

1、备案。在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。

2、准备办理预告资料。由开发商盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件。将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3至4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。

4、签字盖章。客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证。将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批，3至4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。接着就可以领到《房屋预告登记证明》了。

1、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产利人违反义务对不动产进行处分。

2、一个是利证明，已经实际取得了不动产。

3、预告登记作出后，并不导致不动产物的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将发生物变动的利。

4、根据《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

5、只是有房屋预告登记的话是不能领取产证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产证后才能把产证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。

[1]《中华人民共和国物权法》 第二十条

[2]《房屋登记办法》 第六十八条