没有房产证的商品房不能贷款。没有房产证的房子不能贷款,在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。办理房产抵押贷款,银行要核实贷款申请人对房产所有权的真实性,必不可少的资料就是房产证。
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没有房产证的商品房能贷款吗思维导图模板大纲
1.需要有房产证以及国土证;
2.无产权纠纷证明;
3.具有变现的能力;
4.能够上市交易。
无房产证,如果不能确定为房屋的所有权人,拆迁无法获得补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是不能办理过户的,因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。交易此类房屋,需查明没有房产证的具体原因,若因限售或继承等原因暂时没办房产证的,可以先签订交易协议,但需约定一个较重的违约责任,因为这种交易违约的风险较大。若由于房产本身具有瑕疵等原因,比如房屋属于违章建筑而没有房产证的,应当避免交易,即便签订协议,也是无效的,是不受法律保护。
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
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