二手房贷利率怎么算，二手房房贷利率和新房一样吗思维导图

二手房贷利率有以下几种计算方式：

二手房贷款利率和新房是一样的。毕竟房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定，主要是看客户申请的房贷是哪种类型。如果申请的是个人商业性住房贷款，那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成（不同银行规定的基点数都可能不同，不过央行有规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点）。而如果申请的是个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。二手房房贷和新房房贷的区别主要体现在贷款期限上，毕竟二手房房龄一般都比新房要老，所以可贷期限可能也会短一些。

银行房贷利率下降，之前的房贷不会减少。不管银行当前的房贷利率政策是什么，不管房贷利率下降到什么水平，跟存量房贷都没有任何关系。