还房款等额本金和等额本息哪个好?等额本金和等额本息区别分析思维导图
房款等额本金和等额本息相比，等额本金更好。等额本金和等额本息区别分析：等额本金还款每月偿还的本金相同，利息会逐渐减少，二等额本息前期利息多、本金少，等等。
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思维导图大纲
还房款等额本金和等额本息哪个好?等额本金和等额本息区别分析思维导图模板大纲
一、还房款等额本金和等额本息哪个好
还房款从总还贷金额来计算，等额本金要比等额本息好。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。
二、等额本金和等额本息区别分析
等额本金和等额本息区别分析如下：
1.等额本金法是指每月偿还的本金相同，利息逐步减少；
2.等额本息法是指每月偿还的总金额相同，前期初偿还的利息多、本金少；后期偿还的利息少、本金多；
3.贷款初期收入高，未来收入下降的人，适用等额本金法；贷款初期收入较低，未来收入会增加的人，适用等额本息法。
三、等额本金与等额本息计算方式
等额本金计算方式：
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。
每月本金=总本金/还款月数。
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率。
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2。
还款总额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+贷款额。
等额本息计算方式：
每月还本付息金额==[本金x月利率x（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]。
每月利息=剩余本金x贷款月利率。
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】-贷款额。
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】-贷款额。
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