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房子没房产证能贷款吗和能卖吗思维导图

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房子没房产证是不能贷款的,因为没有房产证的房子不具备有抵押的资格。房子没有房产证也是不能卖的,没有房产证就无法证明房屋的所有权,因此是属于无权处分行为。

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思维导图大纲

房子没房产证能贷款吗和能卖吗思维导图模板大纲

一、房子没房产证能贷款吗

房子没房产证不能贷款的。

房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证,是不可以办理抵押登记的。所以,无法直接找银行做抵押贷款。但是,担保公司接受无证房产抵押。

这种抵押实际上是一种质押,在同担保公司签订合同的基础上,将购房合同、付款原件质押于担保公司。

二、房子没有房产证能卖吗

房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房子没房产证怎么样投诉

房子没房产证可以向房管部门投诉,投诉的方式和其它权利义务纠纷解决方式都相似。首先,可以与房屋出卖人进行协商,要求其尽快办理房产证。协商不成,可以找基层群众自治组织进行调解。调解不成的可以向法院起诉。如果之前有签订仲裁协议的,可以申请仲裁。

法律依据:

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条

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