还建房可以抵押银行吗，还建房和商品房的区别有哪些思维导图

1.未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2.部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3.未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4.未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

还建房和商品房的区别主要体现在以下三个方面：

还建房是指政府拆除郊区农民的住房进行拆迁，并有统一建好的房屋住宅的住房分配给原居民。土地为集体所有，还建房也主要是通过补偿的方式获得的。 而商品房是指开发商拿下土地之后建设的楼房，其土地性质属于国有土地。 商业住房是通过购买获得的。

一般来说，还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。 而商品房交房后不久就能办理好房产证等证件。 根据本市商品房预售管理部门的要求，商品房在90天内就可以办好房地产证。

还建房主要有两种类型的住房，一种土地归集体所有的，另一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。 如果土地属于集体所有，则房屋属于小产权，不得挂牌交易。 如果土地是分配的，那么住房也是经济实用型房产，如果交易需要5年完成，并支付土地转让费。 如果土地具有特许权的性质，那么它就可以像普通商品房一样自由交易。

现在还建房的产权一般都是会在70年左右的，其实相比商品房来说购买还建房的房子会更加的划算一些，并且这种类型的房子出售价格相对来说也是比较低的，但是需要注意的就是现在购买还建房也是需要符合一些条件才行的。

还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。