买房备案合同是什么意思思维导图

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才具备完整的法律效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

（一）正常买房流程是，购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

（二）商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

购买房屋的流程中一般会先签订商品房预售合同；签订商品房预售合同之后一般会正式签订正式的商品房买卖合同；签完商品房买卖合同之后，将这些合同带到当地房产局进行购房合同备案；如果你是在网上签订合同，你要根据网上签订合同系统签订才能有效，并在签订这些合同20日内到网上的签订的房产局备案；如果你的商品房开发商帮忙到当地房产局备案的，开发商需在规定时间内前往当地的产权监理处申请购房合同备案；所以购买房屋备案时间是不长的，一般是20天之内就能将房屋备案。