沈阳公积金贷款条件思维导图

（一）拥有合法有效身份证件;

（二）拥有完全民事行为能力;

（三）有偿还贷款本息的能力;

（四）按照相关比例支付购房首付款;

（五）按规定正常连续足额缴存住房公积金;

（六）申请人同意住房公积金管理中心认可的贷款方式;

（七）申请人没有尚未还清的债务;

（八）所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;

（九）符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。