商铺40年后产权怎么办思维导图

土地所有权属于国家，个人只有使用权。商店的40年是指土地的使用年限，到期的只是土地租赁时间。不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金，重新取得房屋土地使用权。

《商店物权法》第十四十九条规定：普通商品房建设用地使用权期满的，自动续期。所谓的自动续期是延长商店和建筑物使用权的权利，而不是商店的土地权利。一旦建筑物报废，土地将被收回国家。

房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

店铺产权40年续期费用不是特别贵，需要支付部分土地出让金，但具体金额也要根据店铺的整体价格来确定。费用不固定，有的店铺位置比较好，土地出让金费用会稍微高一点。

一般商铺产权到期后，无法自动续期。需要咨询当地房管局，可以先了解相应的材料。

（一）一般情况下，根据相关规定，40年产权到期后可以续费，续费年限与当时产权年限相等，为40年。但要看国家的相关政策，国家是否需要征收；

（二）续费时，我们需要支付土地出让金，低于同类土地出让金的价格，也就是说，他需要弥补成本价和市场价之间的差额。如果国家需要在40年后征用土地，那么我们就不能继续期限，只能由国家征用；

（三）但是，国家也会补偿征用的土地，让你把国家的安置房带出来。事实上，小编认为政府将在40年后征用公寓也是一件好事，因为我们一到拆迁房屋就没有年限了。