民法典明确住宅70年产权自动续期！并新增居住权 思维导图

酝酿多年的《民法典》即将正式亮相，其中，第三百五十九条提出：

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

虽说建筑设计寿命多数只有50年，很多房子可能三四年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。

事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”,不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。

有恒产方有恒心，可见这一问题的重要性。

因此，这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”,可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

其二，70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”?

自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

正如《中央文件再提房地产税》一文所分析的，自此，不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等技术前提均已具备，房地产税开征只剩时间问题。

前不久，中央权威文件提出：稳妥推进房地产税立法。

这说明，房地产税一定会来，悬念只在于何时落地。

不管是3年、5年甚至10年，房地产税都将是未来影响中国楼市的最大变量之一。