购买期房怎样签订认购书思维导图

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，需缴纳订金。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

交易双方的基本信息不能写错，如果存在第三方代理机构，也需要写明起基本信息。房屋的基本信息不能写错，特别需要注意“第二条”中关于房屋的销售许可证开发商是否写明。在填写价款等内容时，不能使用“特价”、“均价”等字眼，每一笔金额都要写清楚。开发商在购买时做出的承诺要写进认购书，防止后期出现纠纷。

签订认购书后，如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下，能退回定金。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[1]《城市商品房预售管理办法》 第一十条

[2]《城市商品房预售管理办法》 第二条

[3]《民法典》 第五百八十七条