购房合同签订后可以改名字吗思维导图

（一）商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

（二）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下也是有可能进行更名的。

（三）商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。我国法律明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的方式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承或赠与了。

（一）买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

（二）以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

（三）房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

（四）因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

（五）因限外政策原因导致买方无法买房。退房可以与房产交易中心进行协商。