签订商品房认购协议书的书面要求思维导图

（一）产权证要齐全。

（二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

（四）购买合同的第一条，项目建设依据

（六）面积确认和差异的确定。

退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

付款方式与期限。

银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

卖售人预期付款的违约责任。

有关规划设计变更条款，

房屋的交接：

开发商关于基础设施和配套设施的承诺，

北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。

关于产权登记的相关规定，

商品房买卖签订认购协议时要注意以下事项：

补充协议中的义务和权利是不是对等。

需要重点关注违约责任和赔偿约定。

交房日期和交房标准的约定。

认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。