买商铺签合同程序思维导图

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

1、在签订之前一定要仔细看相关的文件，注意身份一定要对得上，如果有作为抵押的话就要再考虑了。

2、考虑该房屋结构是否可以合理的利用，尤其是价格差不了太多的情况下，结构就更加重要了，因此要特别注意高度、楼层等方面。这些都会影响到未来装潢，如果布局清楚，那装潢的成本就比较低。注意配套，这些都要提前做好约定，否则会影响到改造的难度。

3、对于业主来说需要关注客户付款的方式，因此签约时要把付款的方式表明，以免出现逾期，这样容易导致纠纷。相对应的，也要约定好违约行为以及处理办法，这都可以保障双方的权益。

4、对于转让者来说，前有接手者后有业主，因此要提前和业主打好招呼，并提前了解接手者的经济情况，在签订时三方应该都在场，对合约部分进行沟通和协商，这样对每一方都有保障。

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%.

3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入×90%）×30%.

4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）×5.5%.不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.税费为差额的5.56%.

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。