购房合同签订流程是什么思维导图

根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。

1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。

4、签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

5、双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字和按手印。

１、代签的合同是否有效，要具备以下条件：

（２）如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。

２、依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。

开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国民法通则》 第六十三条