买婚房咋买成了被告 买房签字要看清合同条款思维导图

近日，杭州市上城区人民法院开庭审理了此案。

买婚房买出个被告

坐在被告席上，吴宇很迷茫，他努力地听原告甲中介向法官讲述事情经过：

我们当天下午就带他去看了上城区金都华府的房子，当天晚上还带他去看了金色家园的房子。

看完房后，吴宇表示对金色家园的房子有点兴趣。

过了几天，我们打电话给吴宇，问他还买不买那套金色家园的房子，他说不想买了。

我们一开始以为他是真的不想买，后来一调查才知道，吴宇3月25日便与金色家园的房东在其他中介公司签订了房屋转让合同。

我们提供了重要的信息给他，他竟然抛开我们，自行与房东接洽，属于恶意的跳单行为，所以起诉到法院，要求吴宇支付中介服务费16000元。

被告支付代理费8000元

“他们只是带我去看了两套房子，去另一家中介签合同，是房东的要求！我不明白，这怎么就算违约呢？”吴宇百思不得其解。

于是，甲中介拿出一张看房确认书，上面有吴宇的签名。“这张看房确认书是不是你自己签的字？”

“是的！”吴宇承认。

“看房确认书后面附有合同条款，上面写明：签了确认书之后，同样的一套房子，只能在我们中介购买，否则就算违约！”甲中介说。

“有这样一条吗？”吴宇拿过看房确认书，仔仔细细看了一遍，才确信真有这一条款。“我根本就不知道！”

经过法庭调解，双方最终达成一致意见，吴宇支付给原告中介公司居间代理费8000元。

■法官提醒

中介最好签“独家代理合同”

购房者签看房单前要看清合同条款

上城区人民法院民二庭的法官说，近期，因为购房者“跳单”而引发中介公司与客户之间的纠纷频频发生，吴宇的案件就是典型的“跳单”纠纷。

“跳单”的发生，归根到底是由于同样的房屋在不同的中介公司出售，而每个公司的售价又有差别，从消费者的角度看，理所应当会选择便宜的买。

其实，这样的纠纷是完全可以避免的。

首先，中介最好签“独家代理合同”。

不少售房者会在不同的中介公司挂牌出售自己的房屋，而每个中介又有不同的标价。

“所以，中介公司最好与售房者签订独家代理合同，约定欲出售的房屋由一家公司独家代理，签订代理合同后，再由中介公司负责在网点挂牌出售。这样就能在源头上抑制差价的产生。”

其次，购房者签“看房单”前要看清合同条款。

购房者在购买房屋前，往往会随同中介公司员工看房，在看房前，中介公司会要求在“看房单”上签字确认。

所谓的“看房单”，其实就是中介公司制定的格式合同，签订“看房单”后，就不允许在其他中介公司进行交易，否则要支付高额的违约金。

购房者在签“看房单”时往往不假思索，对附在“看房单”后的合同条款不重视，甚至看都不看。

事实上，中介公司对其制定的格式合同负有向购房者解释说明的义务，而在实际操作中，中介公司往往不对这些条款进行具体说明或提示，更有甚者在看房后才让客户补签“看房单”。

为了避免这样的情形产生，中介公司应该将“看房单”分两部分操作：

中介公司有了独家代理合同，由一家公司代理，可以有效避免差价的产生；在与购房者接触前，也有必要对格式条款的内容进行充分的说明，提醒购房者注意看房后应当遵守合同的约定。