上海购房贷款计算方法思维导图
相信很多人在买房的时候都会进行贷款,买房子贷款需要准备好自己的相关手续和证件,然后接受银行的审查,最终确定贷款额度。那么购房贷款数额应该怎么计算呢?下面就让树图网小编为大家带来上海购房贷款计算方法的相关内容,一起来看看吧。
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思维导图大纲
上海购房贷款计算方法思维导图模板大纲
一、上海购房贷款计算方法
按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
二、房贷需要什么条件和手续
条件:
1、贷款用于购买房屋。
2、具有合法有效的购房合同或协议。
3、借款人具有完全民事行为能力。
4、借款人年龄在18周岁到65周岁之间。
5、借款人有良好的信用记录和还款意愿。
手续:
1、选择房产,确定该房产是否符合银行贷款条件。
2、办理贷款申请。
3、银行对贷款进行审核。
4、审核通过后,银行发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书,签订商品房预售或销售合同,签订楼宇按揭合同。
5、办理房屋抵押登记、保险。
6、借款人开立专门的还款账户,银行放款。
三、房贷贷款注意事项
1、注意贷款年限。
不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么最长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金。
千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要。
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
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