海口购房落户新政策2014思维导图

为贯彻落实国务院关于房地产市场调控精神，有效改善居民住房条件，进一步促进我市房地产市场持续健康发展，现结合当前实际，对房地产建设项目(以下简称建设项目)的实施提出如下意见。

(一)对用地规模大于4公顷的建设项目，如用地片区控制性详细规划已批准实施，或用地规划条件已确定，不再进行建设项目修建性详细规划审批。

(二)严格按控制性详细规划的强制性内容和城市规划管理技术规定对建设项目规划设计方案进行审查，其他内容不作为技术审查的硬性要求。

(三)列入专家咨询的建设项目，总计容建筑面积由过去的大于3万平方米提高到大于6万平方米。

(四)建设项目选址规划许可、用地规划许可、规划设计方案审查、工程规划规划许可、临建规划审批、竣工规划核实所需总体时间进一步压缩为33个工作日。

1.申请人原则上以家庭为单位进行申购，但年龄届满25周岁(含)的未婚居民也可单独申购。

2.申请人具有本市主城区常住户口，或在本市实际工作并缴纳养老保险满3年；或在本市从事个体经营并在本市实际居住满5年(由工商部门、辖区派出所出具证明)；或属我市人才计划引进，或者具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为5年(含)以上的聘用合同。

3.申请人及共同申购的家庭成员无自有住房，或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米(含)。

1.窗口申购：(1)各区政务服务中心住房保障窗口负责受理申请人的申购材料并进行初审；(2)海口市住房保障管理中心负责审查申请人及家庭成员的住房情况并挂网公示；(3)海口市住房保障管理中心负责申购档案备案并发放准购通知书。

2.单位职工集中申购：(1)职工所在单位负责受理职工申购材料并进行初审，在单位内公示并做出审查意见；(2)单位上级主管部门负责复核申购材料并做出审查意见；(3)海口市住房保障管理中心负责审查申请人及家庭成员的住房情况并挂网公示；(4)海口市住房保障管理中心负责申购档案备案并发放准购通知书。

建设项目按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到项目工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的，可给予办理商品房预售许可证。同时，要加强对房地产市场的监测分析预警，进一步规范房地产开发经营行为，确保我市房地产市场平稳健康发展。

在2013年11月1日以前已取得房地产暂定(含)以上资质并取得土地的房地产开发企业，执行省政府办公厅《关于调整房地产开发企业资质条件等有关问题的通知》(琼府办〔2013〕160号)之前的标准，可开发25万平方米以下的建设项目。

2013年11月1日后取得暂定(含)以上资质的房地产开发企业，其母公司具有一级开发资质的，并能证明其与母公司有全资或控股隶属关系的，可开发25万平方米以下的建设项目。

本意见有关户口登记政策实施中的具体应用问题由市住建主管部门会同市公安主管部门负责解释。本意见第一部分的有效期为五年，第二部分至第五部分的有效期截止至2014年12月31日，期满自行失效。