2022年买房小心楼盘广告陷阱思维导图

一项最新的调查显示：90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视；但是，市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花，真假难分。据不完全统计，业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都是和虚假广告有关。

温馨提示：各位购房者在“乱花见欲迷人眼”的楼盘广告面前，要保持足够的理性，不要被广告中美轮美奂的图片或华丽的文字描绘所迷惑。

在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念：

当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。

在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。

在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语，也不可以主观预测，因此，如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，甚至出现极端形容词，就要对广告的可信度产生怀疑。

一定要去现场实地考察，核实广告中的内容；可以用相机拍下开发商所做的沙盘，做以后维权的证据。

最重要的是，购房者一定要保留好所有的楼书、广告，作为日后维权的证据之一。

如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉，还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼。

国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》明确规定了房地产开发商在制作广告时哪些可为、哪些不可为：

第7条：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

第10条：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

第11条：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

第12条：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

第13条：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

第14条：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

第15条：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

第16条：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

第18条：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

[1]《房地产广告发布暂行规定》 第六条

[2]《房地产广告发布暂行规定》 第七条

[3]《房地产广告发布暂行规定》

[4]《房地产广告发布暂行规定》

[5]《房地产广告发布暂行规定》

[6]《房地产广告发布暂行规定》

[7]《房地产广告发布暂行规定》

[8]《房地产广告发布暂行规定》

[9]《房地产广告发布暂行规定》

[10]《房地产广告发布暂行规定》