走好购房第一步??认购思维导图

在北京的房地产市场上，签订正式合同之前，开发商往往要购房者签一个认购书或认购协议，并收取一定的费用，其名称有定金、订金、诚意金等。为此，出现了不少的纠纷：要么合同没谈成，开发商不退定金；要么，买方不得不接受一些不合理的条件。在此，特提醒购房者在认购时注意以下几点：

事实上认购本身是一个合理的商业规则，认购书也是一个有效的法律文书，是有法律约束力的。房屋买卖是一个很复杂的交易，为此，双方都应该受到一定的约束，即“卖方保证不将该套房子卖给他人，买方保证他是一个真实的购买者。”约束双方的文书就是认购书，表示买方诚意的就是定金。

同时，从法律上说，认购不是买房的法定前骤，合同也不是认购的必然结果。买方只能保证购买意愿的真实性，而不能保证无论何种情况都必须签订合同。为此，买方应该注意审查开发商所提供的认购书，看其中是否有不利于自己的条款。