近三个月以来,中央和地方都相继出台了一系列的楼市利好政策,对购房者而言,究竟带来了多大的影响?本文权且以“苟方哲”这个虚拟的人物,来代表一直打算购房却迟迟没有出手的群体,用其心路历程来折射楼市近期发生的一系列变化———
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一个西安人的购房心里历程思维导图模板大纲
“苟方哲”是一位而立之年的西安男性公民,今年8月份,当他与女朋友准备要在年底结束恋爱长跑时,首先考虑的,就是在这个熟悉的城市寻觅一处温暖的爱巢,过两个人的小日子。
“奥运月”打折促销动了心
苟方哲所能承受的最高心理价位是4000元/平方米,面积不需要太大,90平方米左右的两室就可以了,但他希望是南北通透,客厅最好能有个大窗,有市政供暖,因为是“公交族”所以交通也要方便一些。然而,当他看过几处楼盘,4000元以内的房子少之又少,就是有,要么距离城区太远,要么正在挖坑,要么户型不好……就这样子,看了一处又一处,越看越让他心里没底,连连叫苦:找个合适的房子怎么就这么难啊?
八月份是“奥运月”,苟方哲发现许多楼盘都在借奥运做促销,真可谓“八仙过海,各显神通”,他有些动心了。在朋友的提醒下,苟方哲冷静地思考了一下,细算了算优惠后的房价,如果一套100平方米的房子,原本的单价是5000元,九折优惠后还是在4500元,跟自己的心理价位还是有不小的差距,加上首付得付三成,这一把就得13万元,这对于月工资仅3000元、存款不足10万的他来说,依然是显得有些高,他想还是慎重考虑考虑再说。
“补贴”规定让人更犹豫
九月刚刚开始,苟方哲便从媒体上了解到西安市政府出台了一项《关于恢复房地产业发展的若干意见》的规定,具体内容是:“从2008年9月4日起至2009年12月31日,购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的,购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴;购买90-144平方米(含144平方米)商品住房,购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的,购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。”
乍一听这个消息,苟方哲觉得挺高兴:“多好啊,买房子政府还给咱补贴,不管多少,有总比没有好吧。”但仔细一想:“政府为什么要补啊?补了还不是变相补给开发商了?”他从各种渠道了解到,虽然目前西安楼市交易量萎缩,但房价依然居高不下。西安市房屋管理局提供的数据显示,目前西安市商品房均价达到4340元/平方米,比2007年增长10.8%,增幅比2007年下降2.08%。这说明西安市的商品房价格依然在以两位数的幅度增长,只不过增幅减小而已。显然,楼市不景气的原因,并非市场信心问题,而是住房价格与市场脱节,像他这样的普通老百姓消费不起了。
“降息”政策影响很有限
继西安的“补贴”出台后不到半个月时间,苟方哲又看到了一则消息,央行发布调整金融机构人民币贷款基准利率的通知:下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。苟方哲知道,这是央行6年来的首次降息,但是这样的降息对自己究竟有多大的好处呢?他琢磨着,如果按揭贷款,一个月顶多少还20多块钱,这对于贷款十多年二十多年的他们来说,这么长的周期里肯定会有不断的加息,也会有降息,降了利率当然好,但是买房不会因为加减几十元的月供而影响决定,关键还是要看房价,房价降了才是最根本的,在房价没有降的情况下,他还是要好好看看,他在期待房价能降到一个自己的心理值,那就是4000元/平方米以下,但看起来遥不可及。
“组合拳”无法结束观望期
黄金周结束后上班没两天,苟方哲发现央行又降息了!从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整;从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;自10月9日起,对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
没等苟方哲仔细思考这次降息对自己意味着什么,半个月后,又出了个新政策:自2008年10月27日起,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%,商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;下调个人住房公积金贷款利率。而财政部也在同期宣布,从11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。10月30日,央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率,个人住房公积金贷款利率保持不变。
苟方哲担心的是银行里不足10万元的存款,如果连续降息,继续存下去好像收益也不大,但又不能拿出来,拿出来能干什么呢?他还是不能接受5000元左右的高房价,他宁愿把钱耗在银行里,哪怕利息越来越少,他还是选择了继续观望。
“团购”是否更实惠
一切似乎都意味着利好,但苟方哲却觉得,当下的形势刚好和去年的连续加息相反,极有可能在年内出现第四次、第五次降息。全球金融出现危机,股市跌跌不休,降息后,西安房价会不会也降呢?
在新政策越来越多的时候,苟方哲发现一种新兴的购房模式开始在西安流行,那就是“团购”,有各种媒体组织的,也有大家民间组织的。“团购”其实就是联合大家的力量,与开发商进行谈判,谈判的资本是什么,就是所有想买房子的人,对开发商而言就是潜在的一群客户。苟方哲看着到处组织的团购,虽然他不知道这样到底能让房价降多少,但因为婚期迫近,他还是报名参加了一个团购,他真的期待着团购能给像他这样的普通人有大幅折扣,选到满意的房子,得到更多的实惠。
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