沪新盘开价又降　开发商不捂盘销量也不乐观思维导图

无独有偶，将于本周开盘的奉贤南桥“百合苑”，上周已打出优惠条件：推出10套均价在3800元/平方米的特价房。昨日，方方房产工作市分析师包灵芝表示，该区域周边房价大多在5000－6000元/平方米，3800/平方米这个数字不仅在这个区域相当低，而且可能是目前上海楼盘中的最低价。

“从上周来看，楼盘降价风明显已经开始蔓延，价格下滑速度也很明显。”包灵芝强调道。

中指研究院华东分院副院长陈晟也认为，随着传统意义中的销售旺季9月份的到来，开发商逐渐不再捂盘，很多人已经不再抱有之前的乐观预期，认为未来的销售量未必会快速回升。

易居中国统计数据显示，8月12日至8月18日，上海商品房成交均价为8257元/平方米，环比下跌2.3%，住宅成交均价为7068元/平方米，环比下跌7.5%。

易居中国研发部经理郑翎昀指出，目前的商品房均价仍没有回暖的明显征兆。以住宅成交均价为例，3月份时，上海住宅均价重心处于9000元/平方米左右水平，到4、5月份则回落到7500元/平方米左右的水平，进入6月份，则主要在6500元/平方米附近震荡调整。近期因成交结构变动等偶然因素出现一定反弹，但整体来看还没有达到今年5月份的水平。

“虽然第一轮开发商主动性降价，让部分区域成交回暖，但这仍局限在几个降价的热点区域。”房产之窗分析师尹喻表示，眼下的成交量并未因此转好。受买涨不买跌的消费习惯影响，消费者持币观望的心态可能进一步增强，市场上已经出现部分高价楼盘以“高品质、低报价”的姿态入市。

易居中国统计数据显示，上周住宅成交量为17.5万平方米，较前一周减少1.2%。而上周整个商品房成交均价统计显示，静安上涨37.86%、徐汇上涨7.27%，浦东上涨9.70%，虹口上涨44.10%，尤其突出的是卢湾，上涨92.99%。

而普陀微跌0.53%，长宁下跌14.74%，下跌最明显的是黄浦，跌幅为36.32%。

尹喻认为，上周央行有关取消房屋预售的建议可谓再次给市场传递收紧信号，由此引发的观望情绪，可能让开发商资金回笼周期加长，资金链进一步吃紧。