签订二手房购房合同流程思维导图

1.对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；

2.协商确定后，拟定合同；

3.双方在买卖合同上签字，并填写日期。

2.开发商开发手续不全,导致合同无效。

3.开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

4.不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

5.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6.房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7.房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

1.若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门；

2.若属于房屋的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会；

3.若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会，房管局，工商管理等政府部门解决。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条

[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一十三条