签订二手房购房合同有效吗思维导图
签订二手房购房合同有效的。
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思维导图大纲
签订二手房购房合同有效吗思维导图模板大纲
一、签订二手房购房合同有效吗
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
二、购房合同毁约了怎么办
1.双方协商解决；
2.到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；
3.另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、购房合同应该有几份
1.通常全款支付的情况下，购房合同会有3份；分别是开发商一份、住建局一份、业主一份。
2.通过贷款购买的房子，购房者合同会有4份；开发商一份、住建局一份、业主一份、银行一份。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条
[3]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
[4]《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条
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