购房合同不成立退定金不一定有效。如果是给付订金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,合同不成立的,则无权请求返还定金;如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的应当返还定金,而且要双倍返还定金。
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购房合同不成立退定金有效吗思维导图模板大纲
一、购房合同不成立退定金有效吗
购房合同可撤销的情形包括:
1.合同存在重大误解;
2.合同因胁迫成立;
3.一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签订合同;
4.合同显失公平的。
买房签合同可以不请律师。签订购房合同时应当注意基本的“五证”齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条
[2]《商品房销售管理办法》 第一十六条
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